Wzrost cen mieszkań w Polsce – raport AMRON-SARFiN

W ciągu ostatniego półrocza średnie ceny ofertowe mieszkań w Polsce znacznie wzrosły, szczególnie w Warszawie i Krakowie – wynika z raportu AMRON-SARFiN. W II kwartale 2023 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w największych polskich miastach była o kilkanaście procent wyższa niż pod koniec 2022 roku. W Warszawie ceny wzrosły o blisko 10 proc., osiągając średnią wartość około 16 tysięcy złotych za metr kwadratowy. W Krakowie wzrost ten wyniósł około 12 proc.

Przyczyną wzrostu cen jest między innymi malejąca podaż mieszkań. Z jednej strony popyt na nieruchomości wzrósł, a z drugiej deweloperzy ograniczyli budowę nowych mieszkań. W pierwszej połowie 2023 roku rozpoczęto budowę tylko 47 956 mieszkań, co oznacza spadek o 33 proc. w porównaniu do poprzedniego roku i najniższą liczbę od 2016 roku.

Już sama zapowiedź programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” spowodowała wzrost popytu na mieszkania. Sprzedający wykorzystują tę sytuację, podnosząc ceny ofertowe mieszkań. Jednak pozytywne efekty programu będą odczuwalne tylko przez osoby skorzystające z „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, a dla większości potencjalnych kupujących możliwość zakupu mieszkania staje się bardziej odległa.

Zgodnie z opinią ekspertów, wprowadzenie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” sztucznie zwiększy popyt na mieszkania i jego pełny wpływ na rynek będzie widoczny dopiero za kilka miesięcy. Statystyki mogą być zakłamywane przez przesunięcie transakcji w czasie, a niektórzy klienci mogą przyspieszyć swoje decyzje zakupowe obawiając się wyczerpania środków w puli programu.

Od momentu uruchomienia programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” Polacy złożyli około 24 tysięcy wniosków, a banki podpisały umowy z 1192 kredytobiorcami korzystającymi z programu rządowego.